《地产头条》，网罗近期房地产行业的大事要闻。本周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总好了，下面一起来看看吧。 1 多部门联合发布， 房地产系列重磅新政来袭 8月28日， 住建部、自然资源部、金融监管总局、人民银行等联合发布一系列房地产新政，涉及 销售制度、信贷管理等方面，政策力度及密度之大，堪称史上少有！ 其中， 最受关注的内容有以下几项： 1、有序推行现房销售 ① 新出让土地、尚未取得建设工程规划许可证的新项目优先现房销售 ；存量已获规划许可证项目沿用原有规则，鼓励实行现房销售。 ②强化预售管理。 预售项目的门槛提高到单体主体结构封顶 ；购房资金（首付款、房贷等）全部纳入资金监管，竣工验收、 水电气热等配套设施具备交付条件后，才可解除资金监管。 ③现房项目拿到施工许可证后，才可以收少量定金，定金纳入监管账户；若房企违约，购房者可解除定金合同、要求返还定金并追责。 2、优化信贷管理制度 ①房贷最长年限从30年延长到40年。 ②预售项目竣备后银行才发放款待。也就是项目没竣备之前不用还房贷。 ③阶段性还贷困难的，允许和银行协商延后还款时间、贷款展期或延迟还本，化解断供风险。 ④浮动利率房贷在利率偏离一定幅度时，可协商变更利率水平或置换存量贷款。 点评 对于房地产市场来说，此次新政可谓是及时雨。每一条对购房者来说，都是实打实的利好。 明源君认为，此次重磅新政的发力点，可以概括为两个方面。 第一，重塑市场信任机制，让购房者敢买、想买新房。 一方面，新房项目烂尾，主要问题都出在预售资金上。加强预售资金监管，防止被违规挪用，就是从源头上杜绝烂尾楼出现，保障购房人的切身利益。 另一方面，未开工项目优先推行现房销售，预售项目要求主体结构封顶，极大缩小了与现房销售的差距。这无疑是极大的进步。要知道，以前政策最宽松的时候，有的预售项目挖个基坑就开盘了。 这样一来，不仅能杜绝烂尾问题，也让购房者“ 所见即所得”，消除购房者对项 目交付及质量的担忧。 两项举措的出发点其实很一致。当前新房之所以买不过二手房，一个重要的原因是， 部分项目依然存在降档将配、逾期交房问题，还在持续影响购房者对开发商的信任度。无论是推动现房销售、还是提高预售门槛、加强预售资金监管，都是从根源上重塑购房者对新房市场的信心，助力新房销售止跌回稳。 了解AI智能工牌pro，读懂客户，加速转化 而对于房企而言，意味着回款的周期极度拉长，贷款成本大幅提高。房企除非用自有资金进行开发，否则很难算得过账。这将倒逼行业进一步降杠杆。 第二，降低购房及持有成本，缓解房贷还款压力。 还贷时间延长10年，意味着每个月的还款金额下降，减轻阶段性还款压力； 项目竣备才开始还房贷，意味着房贷还款时间至多可以延后两年左右；同时，消除“房子烂尾，房贷白还”的隐患。 存量房贷可展期、协商下调房贷利率等规定，则是赋予购房者一定的自主权。房贷不再是银行单方面说了算，购房者也可以拥有一定的话语权，这也有利于促进利率公平，让存量购房者不再“吃亏 ” 。 综合来看，此次新政直面市场最关注、也最敏感的核心问题，其中多项举措在历史上尚属首次。政策影响之深远，足以让8月28日成为载入行业史册的一天。 2 融创1.23亿元收购而今管理，全面转型资产管理及运营 8月24日晚间，融创中国发布公告，拟以 1.23 亿元收购而今管理 100% 股权，交易对价通过增发新股完成，不直接支付现金。 而今管理是从融创体系孵化出来的轻资产建管代建平台，业务聚焦地产代建及资产管理。截至目前，累计签约73 个项目，合约面积约为834 万平方米。 此次收购，对于融创而言是一次重大的战略转向。融创中国公告称，而今管理的业务模式与融创地产板块的转型升级方向高度契合，收购事项将增强融创新战略的业务支点，支持整体战略转型升级的落地，助力融创快速整合并提升第三方建管业务拓展和管理能力，也有助于而今管理在更大的平台上发挥专业能力和放大竞争优势。 点评 融创这一收购动作，不仅是融创自身的转型，更是出险房企生存逻辑转换的一个典型代表。 融创曾经也是典型的高周转房企，依靠“三高”模式野蛮扩张。然而，随着土地及人口红利退潮，房地产增量市场见顶，高周转模式难以为继。 这几年，融创一度将重心放在保交房和债务重组上。今年年初，融创就宣称保交房基本完成。此次收购而今管理，融创把轻资产建管业务提升到集团战略高度，这表明，融创终于腾出手加码转型业务了。 不过，如今的代建赛道竞争也已白热化，后续能不能拿到足够优质的项目并做好风险管控，才是转型成败的关键。 3 人民日报连发四篇“钟才文”评论，重新定调房地产 8月22至25 日，《人民日报》连续四天刊发四篇署名 “钟才文” 评论文章，系统研判当前中国经济基本面，其中多处涉及房地产走势判断。 指出房地产“止跌回稳”的进度。“今年以来，